إدارة العقار

افعل ذلك بنفسك:

الايجابيات:
أ. توفير التكاليف: من خلال إدارة العقار بنفسك، يمكنك توفير رسوم إدارة العقار، والتي تبلغ عادةً حوالي 10% من الإيجار الشهري.

سلبيات:
أ. تستغرق وقتًا طويلاً: يمكن أن تستغرق إدارة الممتلكات بنفسك وقتًا طويلاً، خاصة إذا كان لديك عقارات أو مستأجرين متعددين.
ب. نقص الخبرة: بدون خبرة في إدارة الممتلكات، قد ترتكب أخطاء قد تكلفك المال أو تؤدي إلى مشاكل قانونية.

تتضمن بعض المشكلات الشائعة التي يواجهها مديرو العقارات DIY ما يلي:

• عدم كفاية فحص المستأجرين، مما يؤدي إلى مشاكل مع المستأجرين
• عدم كفاءة تحصيل الإيجارات، مما يؤدي إلى تأخير الدفعات أو تفويتها
• سوء التعامل مع أعمال الصيانة والإصلاحات، مما يؤدي إلى تلف الممتلكات وعدم رضا المستأجر
• عدم الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، مما قد يؤدي إلى فرض غرامات أو اتخاذ إجراءات قانونية
• يمكن لمدير العقارات المحترف المساعدة في التخفيف من هذه المشكلات من خلال توفير الخبرة في فحص المستأجرين وجمع الإيجار وتنسيق الصيانة والامتثال القانوني واتجاهات سوق الإيجار.

تعيين مدير عقارات محترف:
 

الايجابيات:
أ. الخبرة: يمكن لمدير الممتلكات توفير المعرفة والخبرة في جميع جوانب إدارة الممتلكات.
ب. توفير الوقت: من خلال الاستعانة بمصادر خارجية لمهام إدارة الممتلكات، يمكنك التركيز على جوانب أخرى من استثماراتك العقارية أو حياتك الشخصية.

سلبيات:
أ. رسوم الإدارة: تبلغ رسوم إدارة العقارات عادةً حوالي 10% من الإيجار الشهري، مما قد يؤثر على عوائد استثمارك.
ب. التكاليف الإضافية: لا تزال مسؤولاً عن تغطية نفقات الإصلاحات والصيانة، لذلك من المهم أن تأخذ هذه التكاليف في الاعتبار في حساباتك الاستثمارية.