تختلف شروط الحصول على قرض عقاري في الأسواق العالمية باختلاف النظام المالي للدولة، واللوائح المصرفية، ومؤهلات المستثمرين. قد تُطبّق بعض الدول شروطًا أكثر تساهُلاً، بينما تفرض دول أخرى ضوابط أكثر صرامة على المستثمرين الأجانب.

أولا: خطوات التأهل للحصول على قرض عقاري للاستثمار العقاري العالمي

1. إثبات الاستقرار المالي:في معظم الأسواق، بما في ذلك الولايات المتحدة., أستراليا، و سنغافورة, سيطلب المُقرضون إثباتًا للاستقرار المالي، غالبًا من خلال سجلات التوظيف، أو الإقرارات الضريبية، أو كشوف الحسابات المصرفية. ينبغي على المستثمرين الاستعداد لتقديم وثائق مُفصّلة لدخلهم.
   
   
2. تأمين تصنيف ائتماني جيد:يعتبر التصنيف الائتماني الجيد ضروريًا لتأمين شروط الرهن العقاري المواتية في الأسواق العالمية مثل كندا أو الولايات المتحدة.. قد يحتاج المستثمرون الدوليون إلى تقديم سجل ائتماني من بلدانهم الأصلية إذا لم يكن لديهم سجل ثابت في السوق التي يستثمرون فيها.
   
   
3. متطلبات الدفعة المقدمةتختلف الدفعات المقدمة باختلاف البلد، ومعظمها يتطلب 20-30%. في أسواق مثل البرازيل أو المكسيك, قد يحتاج المستثمرون الأجانب إلى تقديم دفعة أولى أعلى، خاصة بالنسبة للعقارات ذات القيمة العالية أو الاستثمارات الفاخرة.
   
   
4. فهم قواعد الاستثمار الأجنبي:دول مثل أستراليا و نيوزيلندا لدى بعض الدول قواعد محددة بشأن ملكية الأجانب للعقارات، وقد يواجه المستثمرون قيودًا أو متطلبات إضافية للتأهل للحصول على قرض عقاري. في بعض الحالات، قد يُسمح للمستثمرين الأجانب بشراء أنواع معينة فقط من العقارات، أو قد يحتاجون إلى الحصول على موافقة من جهات حكومية مثل مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي (FIRB) في أستراليا.
   
   
5. العمل مع وسطاء الرهن العقاري الدوليينفي الأسواق العالمية، يُمكن للعمل مع وسيط عقاري دولي مُلِمٍّ بالسوق المحلية وسوق المُستثمر المحلي أن يُسهِّل العملية. يُمكن لهؤلاء الوسطاء مساعدتك في فهم قواعد الاستثمار الأجنبي، وإيجاد أفضل خيارات التمويل، والتفاوض على الشروط.
   
   
6. استكشاف التمويل البديلفي بعض الأسواق، قد يواجه المستثمرون الأجانب صعوبة في الحصول على التمويل التقليدي بسبب معايير الإقراض الصارمة. قد تُمثل الخيارات البديلة، مثل المُقرضين من القطاع الخاص أو تمويل البائعين، حلولاً مجدية في دول مثل تايلاند أو أندونيسيا, حيث يمكن أن تشكل اللوائح المصرفية تحديًا أكبر بالنسبة لغير المقيمين.

نصائح للمستثمرين العالميين:

• التحقق من قواعد الإقامة والضرائب المحليةتقدم بعض الدول شروط رهن عقاري أفضل للمستثمرين الحاصلين على الإقامة، سواءً من خلال الاستثمار العقاري أو غيره. على سبيل المثال،, التأشيرة الذهبية لإسبانيا يتيح للمستثمرين الحصول على الإقامة، مما قد يساعد في تأمين شروط قرض أفضل.
• فهم مخاطر العملةعند الاستثمار في الأسواق الأجنبية، فكّر في كيفية تأثير تقلبات أسعار الصرف على سداد قروضك العقارية. دول مثل ديك رومى أو الأرجنتين قد تكون العملات في البلدان النامية متقلبة، مما قد يؤثر على تكلفة سداد الرهن العقاري إذا تم إجراء الدفعات بعملة مختلفة عن العملة المحلية للمستثمر.