Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας

Κάνοντάς το μόνος σου:

Πλεονεκτήματα:
ένα. Εξοικονόμηση κόστους: Με τη διαχείριση του ακινήτου μόνοι σας, μπορείτε να εξοικονομήσετε τέλη διαχείρισης ακινήτων, τα οποία είναι συνήθως περίπου 10% του μηνιαίου ενοικίου.

Μειονεκτήματα:
ένα. Χρονοβόρα: Η διαχείριση ακινήτων DIY μπορεί να είναι χρονοβόρα, ειδικά αν έχετε πολλά ακίνητα ή ενοικιαστές.
σι. Έλλειψη εξειδίκευσης: Χωρίς εμπειρία στη διαχείριση ακινήτων, μπορεί να κάνετε λάθη που μπορεί να σας κοστίσουν χρήματα ή να οδηγήσουν σε νομικά προβλήματα.

Μερικά κοινά ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι διαχειριστές ακινήτων περιλαμβάνουν:

• Ανεπαρκής έλεγχος ενοικιαστών, που οδηγεί σε προβληματικούς ενοικιαστές
• Αναποτελεσματική είσπραξη ενοικίων, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις ή μη πληρωμές
• Κακή διαχείριση της συντήρησης και των επισκευών, που οδηγεί σε υλικές ζημιές και δυσαρέσκεια των ενοικιαστών
• Μη συμμόρφωση με τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς, που ενδέχεται να οδηγήσει σε πρόστιμα ή νομικές ενέργειες
• Ένας επαγγελματίας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να βοηθήσει στον μετριασμό αυτών των ζητημάτων παρέχοντας τεχνογνωσία στον έλεγχο των ενοικιαστών, στη συλλογή ενοικίων, στο συντονισμό συντήρησης, στη νομική συμμόρφωση και στις τάσεις της αγοράς ενοικίων.

Πρόσληψη επαγγελματία διαχειριστή ακινήτων:
 

Πλεονεκτήματα:
ένα. Εμπειρογνωμοσύνη: Ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να παρέχει γνώση και εμπειρία σε όλες τις πτυχές της διαχείρισης ακινήτων.
σι. Εξοικονόμηση χρόνου: Με την εξωτερική ανάθεση εργασιών διαχείρισης ακινήτων, μπορείτε να εστιάσετε σε άλλες πτυχές των επενδύσεών σας σε ακίνητα ή της προσωπικής σας ζωής.

Μειονεκτήματα:
ένα. Προμήθειες διαχείρισης: Οι αμοιβές διαχείρισης ακινήτων ανέρχονται συνήθως σε περίπου 10% του μηνιαίου ενοικίου, το οποίο μπορεί να επηρεάσει τις αποδόσεις της επένδυσής σας.
σι. Πρόσθετες δαπάνες: Εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για την κάλυψη των εξόδων επισκευής και συντήρησης, επομένως είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη αυτές τις δαπάνες στους υπολογισμούς της επένδυσής σας.