簿記、記録管理、不動産課税

不動産投資を所有することによる税制上の優遇措置

不動産投資を所有することの主な利点の 1 つは、それに伴う税制優遇です。不動産投資家は、いくつかの税控除や控除を利用して税負担を軽減し、収益性を高めることができます。

1. 減価償却費: 減価償却は、不動産投資家が一定期間にわたって不動産のコストを差し引くことができる税額控除であり、課税所得を減らし、キャッシュ フローを増やすことができます。
2. 住宅ローン利息控除: この控除により、不動産投資家は住宅ローンに支払った利息を課税所得から差し引くことができるため、課税所得が減り、キャッシュフローが増加します。
3. 固定資産税控除: 不動産投資家は、賃貸物件に対して支払った固定資産税を課税所得から控除できます。
4. 1031交換: 不動産投資家は、1031 取引所を利用して一定の期間内に 1 つの不動産を売却し、別の同種の不動産を購入することで、キャピタルゲイン税の支払いを延期できます (米国のみ)。
5. 修理およびメンテナンスの控除: 不動産投資家は、賃貸物件の修繕費やメンテナンス費を課税所得から控除できます。
6. ホームオフィス控除: 不動産投資事業専用に使用する自宅オフィスを持つ不動産投資家は、住宅ローン利息や固定資産税など、住宅関連費用の一部を控除できる場合があります。
7. 損失控除：不動産投資家は、一定の制限や制約のもとで、賃貸不動産から得た損失を他の収入から控除することができます。