부동산 관리

스스로 하기:

장점:
ㅏ. 비용 절감: 부동산을 직접 관리하면 일반적으로 월 임대료의 약 10%에 해당하는 부동산 관리 비용을 절약할 수 있습니다.

단점:
ㅏ. 시간 소모적: DIY 자산 관리는 특히 여러 자산이나 임차인이 있는 경우 시간이 많이 걸릴 수 있습니다.
비. 전문성 부족: 자산 관리 경험이 없으면 실수를 해서 비용이 들거나 법적인 문제가 발생할 수 있습니다.

DIY 부동산 관리자가 직면하는 몇 가지 일반적인 문제는 다음과 같습니다.

• 부적절한 임차인 심사로 인해 문제가 있는 임차인 발생
• 비효율적인 임대료 징수로 인해 지불이 지연되거나 누락됩니다.
• 유지 관리 및 수리가 제대로 이루어지지 않아 재산 피해가 발생하고 임차인의 불만이 커집니다.
• 현지 법률 및 규정을 준수하지 않아 벌금이 부과되거나 법적 조치를 받을 수 있음
• 전문 자산 관리자는 임차인 심사, 임대료 징수, 유지 관리 조정, 법률 준수 및 임대 시장 동향에 대한 전문 지식을 제공하여 이러한 문제를 완화하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

전문 자산 관리자 고용:
 

장점:
ㅏ. 전문 지식: 자산 관리자는 자산 관리의 모든 측면에 대한 지식과 경험을 제공할 수 있습니다.
비. 시간 절약: 자산 관리 작업을 아웃소싱하면 부동산 투자나 개인 생활의 다른 측면에 집중할 수 있습니다.

단점:
ㅏ. 관리 수수료: 부동산 관리 수수료는 일반적으로 월 임대료의 약 10%에 달하며 이는 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.
비. 추가 비용: 여전히 수리 및 유지 관리 비용을 부담해야 하므로 투자 계산 시 이러한 비용을 고려하는 것이 중요합니다.