Pasaulinis turinys: sutartys ir susitarimai visame pasaulyje
Pamokos mokymosi tikslai:
- Supraskite nekilnojamojo turto sutartis visame pasaulyje. Sužinosite, kaip pirkimo sutartys ir nuomos sutartys apsaugoti visų nekilnojamojo turto sandoryje dalyvaujančių šalių teises ir pareigas.
- Sužinokite apie nuomininkų teises ir iškeldinimo įstatymus dirbti skirtingose šalyse. Šios žinios padeda jums apsisaugoti, nesvarbu, ar esate nuomininkas arba nuomotojas, ir suteikia jums supratimą apie teisinė apsauga prieinama.
- Ištirkite sąžiningo būsto įstatymus kurie neleidžia diskriminacija nekilnojamojo turto nuomos ir pardavimo srityse. Tai padeda suprasti, kokias teises turi nuomininkai ir kokių įsipareigojimų privalo laikytis nuomotojai.
- Gaukite įžvalgų apie geriausią praktiką už pasauliniai investuotojai, pavyzdžiui, darant deramas kruopštumas, samdymas vietos teisės ekspertai, ir laikantis vietiniai nuomininkų įstatymai sumažinti riziką ir priimti informacija pagrįstus investavimo sprendimus.
A. Sutartys ir susitarimai visame pasaulyje
Sutarčių ir susitarimų svarba visame pasaulyje
Nekilnojamojo turto sutartys suteikia teisinį pagrindą nekilnojamojo turto investicijų sandoriams ir susitarimams, užtikrinant, kad visos šalys būtų teisiškai apsaugotos. Pasauliniu mastu nekilnojamojo turto sutartys gali skirtis kalbos, teisinių sistemų ir reikalavimų atžvilgiu, tačiau pagrindiniai principai išlieka tie patys.
- Pirkimo sutartysPasauliniu mastu pirkimo-pardavimo sutartyse nustatomos turto pardavimo sąlygos, įskaitant kainą, nenumatytas išlaidas ir sandorio užbaigimo datas. Jungtinės Valstijos, Standartinėje pirkimo-pardavimo sutartyje yra sąlygų, susijusių su finansavimu, namo apžiūra ir nenumatytais atvejais, kai pirkėjas tam tikromis sąlygomis gali atsisakyti sutarties.
- Nuomos sutartysNuomos sutartys, nesvarbu, ar tai būtų gyvenamosios, ar komercinės patalpos, yra nuomotojo ir nuomininko santykių pagrindas. Tokiose rinkose kaip Singapūras ir Dubajus, nuomos sutartys yra teisiškai įpareigojančios ir apibrėžia kiekvienos šalies pareigas, tokias kaip nuomos mokėjimai, turto priežiūra ir užstatai.
Svarbiausi aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti sudarant pasaulines sutartis
- Vietiniai teisiniai reikalavimaiNekilnojamojo turto sutartys turi atitikti šalies, kurioje yra turtas, teisinius standartus. Pavyzdžiui, Japonija, nekilnojamojo turto sutartims tam tikriems turto sandoriams reikalingi specialūs vyriausybės leidimai.
- Deramas kruopštumasVisame pasaulyje prieš pasirašant sutartis būtina atlikti išsamų patikrinimą. Tai apima nuosavybės teisės patikrinimą, zonavimo įstatymų patvirtinimą ir atitikimo vietos statybos kodeksams užtikrinimą.
B. Nuomotojo ir nuomininko įstatymai visame pasaulyje
Iškeldinimo procesas ir nuomininkų teisės visame pasaulyje
Iškeldinimo įstatymai visame pasaulyje skiriasi, tačiau daugelyje šalių yra teisinės sistemos, skirtos apsaugoti nuomininkus nuo neteisėto iškeldinimo, tuo pačiu leidžiant nuomotojams susigrąžinti savo turtą tam tikromis aplinkybėmis.
- Jungtinės ValstijosĮ JAV., Nuomininkų iškeldinimo įstatymai yra skirti konkrečioms valstijoms, tačiau paprastai reikalaujama, kad nuomotojai pateiktų nuomininkams rašytinį pranešimą ir suteiktų laiko pašalinti bet kokius pažeidimus (pvz., pavėluotus mokėjimus). Jei problema neišsprendžiama, nuomotojai gali pateikti ieškinį dėl iškeldinimo. Tokios valstijos kaip Kalifornija taikyti griežtus iškeldinimo procesus, o kitose gali būti taikomos švelnesnės procedūros.
- AustralijaĮ Australija, Nuomininkų apsauga yra tvirta, o iškeldinimo procesai gali užtrukti kelis mėnesius. Nuomotojai privalo tinkamai įspėti nuomininkus prieš juos iškeldindami, paprastai dėl nuomos nemokėjimo ar nuomos sąlygų pažeidimo.
Sąžiningo būsto įstatymai visame pasaulyje
Sąžiningo būsto įstatymai visame pasaulyje siekia užtikrinti, kad visi asmenys turėtų lygias galimybes gauti būstą ir būtų apsaugoti nuo diskriminacijos.
- Jungtinės Valstijos: The Sąžiningo būsto įstatymas draudžia diskriminaciją būsto srityje dėl rasės, religijos, lyties, negalios ir kitų veiksnių. Panašūs antidiskriminaciniai įstatymai galioja tokiose šalyse kaip Kanada ir Australija.
- SingapūrasĮ Singapūras, vyriausybė vykdo antidiskriminacinius įstatymus būsto srityje, siekdama užtikrinti, kad su nuomininkais būtų elgiamasi sąžiningai, nepaisant jų tautybės, rasės ar lyties.
Paveikslėlis: Vienetų, kuriems 2019 m. buvo taikomi „Pagrįstos priežasties“ potvarkiai, procentas
Aprašymas:
Šiame žemėlapyje pavaizduota, kokiam būsto vienetų, kuriems 2019 m. San Francisko įlankos rajone taikomi „Just Cause“ potvarkiai, procentinei daliai. Raudoni ir oranžiniai atspalviai rodo būsto vienetų dalį skirtinguose regionuose, o tamsesnės spalvos rodo didesnę aprėptį. „Just Cause“ potvarkiai yra teisinės priemonės, apsaugančios nuomininkus nuo iškeldinimo be pagrįstos priežasties. Rajonai su tankiu raudonu šešėliavimu, pavyzdžiui, San Franciskas, Oklandas ir kai kurios San Chosė dalys, pasižymi aukštesniu nuomininkų apsaugos lygiu, palyginti su atokiais priemiesčių ir kaimo regionais.
Svarbiausios išvados:
- Didelė aprėptis miesto teritorijose: Centriniai miestai, tokie kaip San Franciskas ir Oklandas, turi plačias nuomininkų apsaugos priemones.
- Mažesnis aprėpties lygis priemiesčių zonose: Atokesnėse vietovėse „Just Cause“ potvarkių laikomasi mažiau.
- Regioniniai skirtumai: Įlankos rajone nuomininkų apsaugos aprėptis labai skiriasi, o tai atspindi skirtingą politikos įgyvendinimą.
- Tamsesni atspalviai rodo stipresnę apsaugą: Žemėlapyje vizualiai pabrėžiami regionai, kuriuose yra didelė potvarkių apimtis.
Informacijos taikymas:
Šis žemėlapis naudingas investuotojai ir būsto politikos analitikai suprasti regioninius nuomininkų apsaugos skirtumus. Tai gali padėti priimti sprendimus dėl nekilnojamojo turto investicijos, nes srityse, kuriose taikoma griežtesnė apsauga, rizika ir grąža gali skirtis, palyginti su mažiau reglamentuojamais regionais. Politikos formuotojams žemėlapis pabrėžia būsto apsaugos spragų, suteikiant vizualinį pagrindą būsimiems potvarkių svarstymams.
C. Geriausia praktika ir patarimai pasauliniams investuotojams
- Ištirkite vietinius teisinius reikalavimusNekilnojamojo turto įstatymai skirtingose šalyse labai skiriasi, todėl tarptautiniams investuotojams labai svarbu suprasti vietos teisinę aplinką. Pavyzdžiui, Brazilija, užsienio investuotojams taikomi apribojimai perkant tam tikros rūšies nekilnojamąjį turtą, tuo tarpu Meksika, užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą ribojamojoje zonoje per patikos fondą.
- Bendradarbiaukite su vietos teisės ekspertaisVietinio nekilnojamojo turto advokato ar teisinio patarėjo samdymas užtikrina atitiktį konkrečioje šalyje taikomiems teisės aktams. Pavyzdžiui, Honkongas, teisiniai patarėjai padeda suprasti unikalius miesto nuosavybės įstatymus, įskaitant griežtus užsieniečių nuosavybės reglamentus.
- Laikykitės vietinių nuomininkų įstatymųNuomininkų apsaugos ir nuomos taisyklių supratimas yra labai svarbus nuomotojams. Niujorkas, pavyzdžiui, nuomos kontrolės įstatymai griežtai riboja nuomos kainų didinimą, o Dubajus, Nuomos sutartys yra griežtai reglamentuojamos, reikalaujant, kad nuomotojai laikytųsi konkrečių iškeldinimo ir nuomos kainų keitimo gairių.
Išvada
Teisiniai aspektai yra labai svarbus nekilnojamojo turto investavimo aspektas tiek Europoje, tiek visame pasaulyje. Sutartys ir susitarimai turi būti teisiškai pagrįsti, apsaugantys visas susijusias šalis. Nuomotojų ir nuomininkų įstatymų, iškeldinimo procesų ir sąžiningo būsto reglamentų supratimas užtikrina, kad investuotojai laikytųsi vietos įstatymų. Laikydamiesi geriausios praktikos ir kreipdamiesi teisinės konsultacijos, investuotojai gali sumažinti riziką ir maksimaliai padidinti savo nekilnojamojo turto projektų sėkmę.
Pagrindinė pamokos informacija:
- Nekilnojamojo turto sutartys Sudaro bet kokio nekilnojamojo turto sandorio teisinį pagrindą. Pirkimo sutartys įtraukti svarbias detales, pvz. kaina, terminai ir sąlygos, tuo tarpu nuomos sutartys aiškiai apibrėžkite, kas yra abu nuomininkas ir nuomotojas privalo daryti. Šie susitarimai skirtingose šalyse skiriasi, tačiau turi bendrus principus.
- Nuomininkų iškeldinimo įstatymai yra sukurti taip, kad apsaugoti nuomininkus nuo nesąžiningo elgesio tuo pačiu leidžiant savininkams teisėtai susigrąžinti turtą. iškeldinimo procesas ir reikalaujama įspėjimo laikotarpiai gali labai skirtis priklausomai nuo šalies – pavyzdžiui, Australijoje procesas yra lėtesnis ir palankesnis nuomininkams nei kai kuriose JAV valstijose.
- Sąžiningo būsto įstatymai padėti išvengti diskriminacija būsto srityje dėl rasės, lyties, tautybės ar kitų veiksnių. Tokiose šalyse kaip Jungtinės Valstijos, Kanada, Australija ir Singapūras turėti griežtas taisykles, užtikrinančias, kad visi asmenys turėtų lygias galimybes gauti būstą.
- Teisinė apsauga skirtinguose regionuose skiriasi, kaip matyti iš „Just Cause“ potvarkių žemėlapis San Francisko įlankos regione. Tokiose vietovėse kaip San Franciskas ir Oklandas turi stipresnę nuomininkų apsaugą, o priemiesčiuose gali būti mažiau apsaugos priemonių. Ši informacija naudinga investuotojai kam reikia suprasti. regioninės rizikos ir reglamentai.
- Pasauliniai investuotojai visada turėtų ištirti vietos įstatymus prieš perkant nekilnojamąjį turtą. Įstatymai tokiose šalyse kaip Brazilija, Meksika ir Honkongas įtraukti unikalias taisykles užsieniečiams. Darbas su vietos teisės ekspertai ir žinant nuomininkų apsauga– pavyzdžiui, nuomos kontrolė Niujorke arba Iškeldinimo įstatymai Dubajuje– tai labai svarbu norint išvengti teisinių problemų.
Baigiamasis pareiškimas:
Supratimas apie sutartis, nuomininkų teises ir sąžiningo būsto taisykles visame pasaulyje padeda tiek nuomininkams, tiek investuotojams apsaugoti savo interesus ir išvengti teisinių problemų. Tai taip pat ugdo jūsų gebėjimą priimti pagrįstus sprendimus dėl nekilnojamojo turto skirtingose rinkose.
LT 
EN 
PT 
SW 
ML 
AR 
ZH 
ES 
EL 
ES_ES 
FR 
HI 
IT 
JA 
KO 
PT_PT 
PL 
DE 
UK 
KA 
DE_AT 
NB 
NN